房产评估流程

自接受估价委托至完成估价报告期间， 房地产估价应按下列程序进行：

　　1、明确估价基本事项主要应包括下列内明确估价目的;

　　2、明确估价对象， 3明确估价时点，注：估价目的应由委托方提出;明确估价对象应包括明确估价对象的物质实体状总和权益状况，估价时点应根据估价目的确定，采用公历表示，最后应征得委托方认可。

　　3、在明确估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案，估价作业方案主要应包括下列内容：拟采用的估价技术路线和估价方法，拟定作业步骤和作业进度。

　　4、估价机构和估价人员应经常搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理，反映估价对象状况的资料。

　　5、估价人员必须到估价对象现场，亲身感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣，查勘估价对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况以及对估价对象及其周围环境或临路状况进行拍照等。

　　6、完成并出具估价报告后，应对有关该估价项目的一切必要资料进行整理、归档和妥善保管。

　　如果是在购买二手房的时候对房产评估是必不可少的，二手房价格确定涉及的原因很多，环境，新旧程度，使用年限，配套设施等都会影响价格，比较复杂，建议还是咨询专业的评估机构。